广州日报关注田律师承办的二手房买卖合同纠纷案

卖房反悔不签约双倍赔定金 

    时间: 2008-04-10 来源: 广州日报 作者: 刘晓星

    本报讯 （记者刘晓星 通讯员天法宣）二手房买卖中，业主往往认为只收定金未签约就可以反悔不卖房。近日，天河法院受理了一宗业主出卖房屋后反悔的案件，法院最终判决其双倍返还定金。

    经法院审理查明，2007年6月20日，周某为购买智某的一套房屋，与智某初步达成口头房屋买卖意向。6月21日，周某向智某交付了案涉房屋交易的定金150000元，智某出具相应的《收款收据》，载明如中途不卖双倍赔偿定金等内容。但2007年7月4日，智某将房屋出售了给其他人。

    法院认为，周某为购买案涉房屋，预先向智某支付了150000元，双方约定了该款项“双倍赔偿”的具体处理方式，符合定金的特征。双方均应受定金罚则的约束，违约方即必须承担定金责任。据此，法院判决智某双倍返还定金300000元。

    备注：田律师成功代理该宗二手房买卖合同纠纷案，法院采纳律师代理意见支持了原告的全部诉讼请求，一审判决后被告自觉履行了判决。