"一房两卖"房产纠纷

遭遇"一房两卖"要向原房主追究违约责任

新华网2009年２月１０日电 内蒙古自治区赤峰市红山区贾某日前反映了这样一件事：去年９月份，经一位朋友介绍她看中了一套９０多平方米的二手房，并且与原房主签了一份买卖合同，约定了每平方米的价格，签订合同后贾某预付了８万元预付款。交完预付款后，贾某就去了上海，直到今年元旦后才返回。也是到这时她才有空再次联系那套房的原房主，并直接到了房子那里，想去看看，这一看竟发现，自己购买的房子居然有人住在里面。一问才知道，这家人是以每平方米高出她所买价格的１５０元买下的这个房子，并且已经办理了产权证。贾某跟房主理论，房主表示愿意承担违约责任，按合同约定退还贾某交的８万元预付款。贾某无法接受。那么，先签了合同并交了预付款，房子是不是应归贾某？

　　律师提醒：赤峰市张律师认为，买房人与卖房人签订的房屋买卖合同，发生的是债权效力；卖房人将该房屋又卖给了其他人并登记，最终发生的是物权效力。同一个房屋，债权与物权并存时，根据物权优先于债权的原则，谁先登记谁就先取得房子。第二手购房人取得房屋所有权后，第一手购房人只能要求原房主承担违约赔偿责任。所以，贾某无法取得该房屋的产权，只能向原房主追究违约责任。