发改委：商品房销售实行一套一标价，杜绝“悟盘惜售”

网易财经3月22日讯 房价调控再出组合拳。国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》指出，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。《规定》从今年5月1日开始执行。

链家地产市场研究部首席分析师张月对此认为，《规定》的出台可以有效的促进开发商推盘，在提高供应量的同时稳定市场价格。在市场销售火爆的情况下，开发商普遍都会采取“悟盘惜售”的办法借机涨价。有了上述规定后，开发商在同一个施工证下的所有楼栋、全部房源都将全部公开，加快开发商推盘节奏，缓解目前供应不足的问题。《规定》还指出，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）对网易财经表示，《规定》是“管涨不管降”。开发商开盘的节奏很大程度上和市场的需求是密不可分的，市场平稳的情况下，政府的监管能更好的履行。

“房价备案制”也曾在一些城市实施，要求开发商须将商品房售价向政府备案，个别城市则要求设定房价浮动的上下限。如江苏盐城规定，房屋销售价格不得高于或低于销售备案价格上下限的3%，如超出此限制范围则会被政府主管部门约谈。《规定》指出，商品房销售要实行一套一标价，并对相关收费和影响商品房价格的因素也要进行公开标示，例如容积率、绿化率、装修标准等情况。　　上述措施在北京已经实行，张月认为，根据北京的实施情况看，政府部门进行的价格审查确实起到了抑制价格上涨的作用。

国务院总理温家宝此前在“两会”上指出，控制房价需要三管齐下：控制货币的流动性；运用财政、税收和金融的手段，来调节市场的需求；另外特别强调要加强地方政府的责任。在限购令以及各地房价调控目标纷纷出台的情况下，新一轮调控手段陆续到位，市场交易量迅速萎缩。戴德梁行22日认为，一二线城市房价上涨拐点初现，上半年市场将进入观望期，预计开发商将加强小户型和普通住宅产品的开发力度。