违反规定作抵押 被判无效免担责

   集体土地经批示建房，又用该房为他人在银行借款抵押担保，到期未还。银行将借款人、担保人告上法庭，要求共同归还借款。12月2日，江西省遂川县人民法院以集体土地上的建筑物作抵押违反规定为由，－审判令张华川归还银行借款7万元，驳回要求邹某承担抵押担保责任的诉讼请求。

    2007年10月，张华川以经商缺少资金为由，向银行要求借款，银行则提出必须提供担保。张华川便以邹某的房屋作抵押担保，并由邹某与银行办理了抵押担保合同及房屋抵押登记手续，结果张华川向银行借得人民币7万元，借款期限1年。借款到期后张华川只给付借款利息5000元，而借款本金7万拖欠不还，经催问张华川便以做生意亏本，暂时无钱还债为由拖欠。银行在催收无果后向法院起诉，要求张华川归还借款及邹某承担担保责任。

    法院经审理认为，被告张华川向银行借款7万元，逾期拖欠不还，实属违约，应承担违约责任。被告邹某用在集体土地上所建的房屋作抵押担保、虽办理了抵押登记，但该抵押违反规定，抵押无效，故邹某无须承担抵押担保责任。法院遂作出上述判决。

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